محمد الطاهر : 450 مليون جنيه حجم استثمارت زهرة أسيوط 

الأحد 17 أكتوبر 2021 - 10:28

ادهم محمد

 

السعودية المصرية : 4 مليارات جنيه حجم استمارات بلوفير 

 

محمد الطاهر : 450 مليون جنيه حجم استثمارت زهرة أسيوط 

 

كشف محمد الطاهر الرئيس التنفيذي لشركة السعودية المصرية ان حجم استثمارات مشروع بلوقير 4 مليارات جنيه 

 

واضح الطاهرة في حوار خاص ل اسواق نيوز ان حجم استمارات مشروع زهرة اسيوط 450 مليون جنيه

 

ما استراتيجية الشركة السعودية المصرية خلال الفترة المقبلة؟ 

 

نحن نعمل دائما لنواكب متغيرات سوق العقارات المتتالية، لنلبي احتياجات العملاء ورغباتهم، عن طريق توفير كافة عناصر الاستدامة في جميع مشروعاتنا.. معتمدين في ذلك على أحدث ما وصلت إليه التكنولوجيا في مجال أنظمة إدارة مدن ومباني الجيل الرابع "المدن الذكية"، ونتعاون مع أكبر مكاتب الاستشارات الهندسية، وشركات المقاولات في تنفيذ مشروعاتنا بأحدث أساليب الهندسة المعمارية المتطورة وأكثرها أمناً وأميزها ترفيهاً.

 

 

وهذه هي المهمة الرئيسية لمجلس إدارة الشركة الجديد وقياداتها التنفيذية التى وضعت خطة متكاملة لتغيير هوية الشركة وتطوير أدائها، بما يتواكب مع متغيرات العصر واختلاف أذواق العملاء واحتياجاتهم وبما يضمن أيضا تطوير مستوى جودة المشروعات وما تقدمه من خدمات مستقبلية، فتم تغيير اسم الشركة من "سيكون"، إلى "السعودية المصرية للتعمير SED"، وهو ما يعكس توجهنا الجديد بالعمل كمطورين وليس كشركة للتشييد والبناء فقط، ثم أعدنا هيكلة الشركة واستقدمنا أبرز الكوادر المشهود لها فى قطاع التطوير العقاري، والقيادات الشابّة التي تتمتع بقدرات ابداعية وخبرات كبيرة ومؤهلات تنافسية،لتنفيذ رؤية الشركة الجديدة وأهدافها الطموحة لتعزيز مكانتنا في السوق المصري.

وتقوم الشركة خلال العام الجاري بوضع جدول تسليمات مختلف لمشروعاتها الرائدة لنسبق الجدول الزمنى المحدد مع العملاء بما يتماشى مع رغباتهم وتطلعاتهم

 

ما هي اهم مشروعات شركة السعوديةالمصرية؟

نفذت الشركة السعودية المصرية للتعمير أكثر من 45 مشروعا عقاريا مختلفاً، بمحافظات مصر، وذلك عبر تاريخ طويل يمتد لـ 47 عاما كاملة، وبالتالي دعنى اعطيك نبذة صغيرة عن أحدث مشروعاتنا 

بلوفير» من المشروعات الكبرى الذى تهتم به جدا الشركة السعودية المصرية للتعمير فهو يتميز بموقعه المتفرد في قلب العاصمة الإدارية الجديدة على محور محمد بن زايد، على مساحة 70 فدانًا، 294.000 متر مربع ويتم تنفيذة باجمالى استثمارات تصل الى 4 مليارات جنيه، يضم المشروع 2000 وحدة سكنية متنوعة بين الفيلات والعمارات بارتفاع أرضى و7 أدوار مكررة، وبمساحات تتراوح بين 70 و200 متر مربع، تقع جميعها وسط عوامل الرفاهية والحياة الهادئة، من نادٍ اجتماعي – مساحات خضراء – مركز تجارى – بالاضافة الى كافة الخدمات والمرافق التي تضمن.يتم تنفيذ المشروع على 3 مراحل بيعية، بينما تصل القيمة البيعية إلى 6 مليارات جنيه، ومن المقرر الانتهاء منه بالكامل في 2023، وقد نجحت الشركة في بيع المرحلة الأولى بالكامل وتم فتح باب الحجز للمرحلة الثانية. 

 

 

 

«الحي اللاتيني» الذي أسندت هيئة المجتمعات العمرانية تسويقه لصالح الشركة، ويقع المشروع في المنطقة الجنوبية في العلمين الجديدة بالقرب من منطقة الجامعات ومجمع السينمات والمسرح ومدينة التراث والثقافة، وقد حققت الشركة مبيعات بقيمة 1.2 مليار جنيه في أول 10 أيام من فتح باب الحجز، ومن المستهدف تسليم المرحلة الأولى منه عام 2022، حيث حظي المشروع بإقبال كبير على الشراء؛ نظرًا لما يقدمه من خدمات ومرافق متكاملة تجعله نموذجًا متميزًا من المشروعات العقارية التي تطبق معايير الجيل الرابع من المدن الذكية ذات الملامح المستقبلية، والتي تؤهله لاستقبال حياة متكاملة طوال العام. 

 

 

 

ويقام الحي اللاتيني في أفضل المواقع بمدينة العلمين الجديدة، حيث تحيط به طرق رئيسية؛ لسهولة الوصول إليه، كما يطل على بحيرة العلمين الجديدة، فضلًا عن كون جميع المباني كاملة التشطيب بمعايير عالية الجودة لتلائم السكن طوال العام. 

 

 

 

أبراج هيلتون النيل» من المشروعات الضخمة وهو عبارة عن برجين يطلان على النيل مباشرة، أحدهما سكنى فاخر والآخر فندق 5 نجوم تديره شركة هيلتون العالمية، ويقع على مساحة بنائية تبلغ 45.5 ألف متر مربع بمنطقة المعادي، ويتكون البرج السكنى من 190 وحدة، فيما يتكون البرج الفندقي من 256 غرفة بجانب المطاعم والقاعات والصالات بتكلفة استثمارية 3.8 مليار جنيه ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من العام المقبل.

مشروع جايد وهو مجتمع سكنى متكامل متعدد الاستخدامات، يقع على مساحة 68 فدان 286000 متر مربع، بالتجمع الخامس (القاهرة الجديدة) بجوار مدينة الرحاب على طريق السويس، يتكون من 118 عمارة سكنية بإجمالي 1900 وحدة سكنية، تبلغ تكلفته الاستثمارية 3 مليار جنيه، ويوفر كافة الخدمات اللازمة للحياة الهادئة الراقية مثل " مول وحضانة ونادي اجتماعي ومسجد ومناطق خضراء مجمعة".

مشروع صواري.. وهو أول وأكبر مجتمع عمراني متكامل على أحدث طراز في الإسكندرية بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، يقع على مساحة 417 فدانًا، في موقع استراتيجي بجوار كارفور سيتي سنتر الإسكندرية، حتى الآن تم إطلاق المرحلتين الأولى والثانية من المشروع على مساحة 455 ألف متر مربع وتضم عدد 64 عمارة سكنية و310 فيلا مختلفة الأنماط الإنشائية " فيلات مستقلة وتوين فيلا وتاون هاوس". يوفرالمشروع كافة الاحتياجات والخدمات والمرافق منها مركز تجارى ونادي اجتماعي ومسجد ، إلى جانب المساحات الخضراء، وحققت الشركة مبيعات بمشروعها تقدر بـ 6.5 مليار جنيه، كما أشير هنا إلى أن الأرقام البيعية في زيادة مستمرة بفضل الخطط التسويقية التي تقدمها الشركة لعملائها.

مشروع «سيكون ريزورت»، وهو عبارة عن کومبوند سكنى سياحي على البحر مباشرة بمدينة دمياط الجديدة، ويضم فندقًا 5 نجوم تديره شركة هيلتون العالمية، ويقام على مساحة ١٧.٧ فدان، ويتكون من ١٩٢ وحدة سكنية بأنواع مختلفة شققًا سكنية – شاليهات- فيلات منفصلة - تاون هاوس، كما يضم فندقًا مكون من 110 غرف بإدارة شركة هيلتون العالمية، بإجمالي الاستثمارات في الوحدات السكنية 350 مليون جنيه، ، وتصل إجمالي الاستثمارات في الفندق 200 مليون جنيه، ومن المقرر أن ينتهي المشروع في 2024، ويوفر كافة الخدمات والمرافق التي تضمن جميع عوامل الرفاهية والحياة الهادئة

مشروع «درة أسيوط» وهو كومباوند سكنى على أحدث الطرز المعمارية بمدينة أسيوط الجديدة، يقع على مساحة 11.3 فدان، ويتكون من 460 شقة سكنية، ويشتمل على كافة الخدمات والمرافق التي تضمن جميع عوامل الرفاهية والحياة الهادئة، (مساحات خضراء، محال تجارية، حضانة، وغيرها من الخدمات والمرافق)، يتم تنفيذه بإجمالي الاستثمارات به تصل إلى 300 مليون جنيه، ومن المقرر أن ينتهي في 2023.

 

كما نعمل ايضا في مشروع «زهرة أسيوط» وهو مجموعة من الأبراج السكنية المتميزة على نهر النيل مباشرة بمحافظة أسيوط، يقام على مساحة 5.71 فدان، ويتكون من 575 شقة سكنية، وتصل إجمالي استثماراته الى 450 مليون جنيه، ومن المقرر أن ينتهي في 2024، ويضم كافة الخدمات والمرافق ووسائل الترفيه (مساحات خضراء، محال تجارية، وغيرها من الخدمات والمرافق).

.

هل هناك مشروعات جديدة الفترة المقبلة وهل يوجد نية توجه للصعيد؟

 

نحن ندرس كل الفرص الاستثمارية المتاحة باكبر قدر من الدقة المبنية على مناهج علمية ودراسات سوقية متخصصة، ونعلن عنها بعد اكتمالها والبدء الفعلى فى الخطوات التنفيذية،اما بالنسبة للصعيد فقد أتجهنا الى هناك بأكثر من مشروع مثل «درة أسيوط» وهو كومباوند سكنى على أحدث الطرز المعمارية بمدينة أسيوط الجديدة، يقع على مساحة 11.3 فدان، ويتكون من 460 شقة سكنية، ويشتمل على كافة الخدمات والمرافق التي تضمن جميع عوامل الرفاهية والحياة الهادئة، (مساحات خضراء، محال تجارية، حضانة، وغيرها من الخدمات والمرافق)، وإجمالي الاستثمارات به تصل إلى 300 مليون جنيه، ومن المقرر أن ينتهي في 2023. 

 

 

 

وهناك مشرع اخر هو «زهرة أسيوط» وهو عبارة عن مجموعة من الأبراج السكنية المتميزة على نهر النيل مباشرة بمحافظة أسيوط، يقام على مساحة 5.71 فدان، ويتكون من 575 شقة سكنية، وتصل إجمالي استثماراته 450 مليون جنيه، ومن المقرر أن ينتهي في 2024، ويضم كافة الخدمات والمرافق ووسائل الترفيه (مساحات خضراء، محال تجارية، وغيرها من الخدمات والمرافق).

 

    ما تفاصيل مشروعات السعودية المصرية من حيث حجم الاستثمارات والمبيعات المستهدفة؟

 

هذا السؤال تم الاجابة عنه فى السؤال الخاص (ما هي اهم مشروعات شركة السعوديةالمصرية؟) ويبلغ إجمالي استثمارات المشروعات التي يتم تنفيذها الان نحو 19 مليار جنيه.

 

 

 

كم حجم مبيعات شركة السعودية المصرية خلال الفترة الماضية؟

 

 

 

حققت "الشركة السعودية المصرية للتعمير" حجم مبيعات تجاوز1.8 مليار جنيه خلال عام 2019 بمعدل نمو بلغ نحو 575 % عن العام السابق له، ونجحت الشركة في زيادة حجم المبيعات خلال 2020 بنسبة 310% لتصل إلى5.6 مليار جنيه ونحن نفتخر بتحقيق زيادة في المبيعات خلال الربع الأول من 2021 بنسبة 275% عن 2020 ليصل إجمالي المبيعات حتى الآن 1مليار جنيه مقارنة ب 363 مليون في الربع الأول من العام الماضي. كما حققت الشركة نجاحات كبيرة في نسب المبيعات بمشروعاتها المتميزة بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية سواء بمشروع «الحى اللاتيني» بالعلمين الجديدة الذى تمكنت الشركة من تحقيق ما يقرب من 1.2 مليار جنيه مبيعات به في 10 أيام الأولى فقط، أو بمشروع «صواري» بغرب الإسكندرية والذى حققت مبيعات به بلغت 6.5 مليار جنيه حتى الآن.

 

 

كم حجم محفظة أراضي السعودية المصرية وهل هناك أراضي جديدة تتفاوض الشركة عليها؟

 

 

 

تدير "الشركة السعودية المصرية للتعمير" محفظة أراضي متنوعة تصل الى 417 فدان بأرقى المواقع الإستراتيجية في مختلف المحافظات، وتنقسم مشروعاتها ما بين أبراج سكنية و قرى سياحية وأبراج فندقية ومجتمعات عمرانية متكاملة

كيف تمويل السعودية المصرية مشروعاتها تمويل ذاتي اما تمويل بنكي؟

 

 

 

تقوم الشركة بتمويل مشروعتها بنظام project finance بتمويل بنكى و ذاتى مشترك.

ما رأي حضرتك في مشروع العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الادارية الجديدة مشروع عملاق لم يسبق له مثيل فى تاريخ مصر بل والمنطقة من حيث المساحة والتنفيذ والرؤية والبنية التحتية وما توليه الدولة له من اهتمام كبير، وكل هذه العوامل تساعد وتدفع عملية جذب المستثمرين.

ما رأي حضرتك في مبادرة التمويل العقاري الأخيرة بفائدة متناقضة ٣٪؟

بالقطع مبادرة قوية لم يسبق لها مثيل في السوق المصري من قبل، وهي بالتأكيد ستحرك السوق بصورة كبيرة وتلبي احتياجات طبقات مختلفة فى امتلاك سكن بأقل فائدة وعلى اطول فترة سداد 

 

ما رأي حضرتك في قرار 30٪ الذي اصدرة الرئيس السيسي عدم الإعلان عن المشروعات الا بعد تنفيذ 30٪ من المشروع؟

الدولة المصرية حريصة كل الحرص على مناخ الاستثمار فيها، والقرار يهدف بشكل كبير الى ضبط السوق العقاري والحفاظ على اموال المواطن أو المستثمر من أي خطر 

ما اخر التطورات في مشروع دمياط الجديدة؟

 

 

 

 

الشركة انتهت من تسليم أكثر من 20 % من إجمالي وحدات مشروع «سيكون ريزورت» المنفذ على أراضي مدينة دمياط الجديدة، كما تستهدف تسليم الوحدات المتبقية من المشروع قبل نهاية العام الجاري. فهو عبارة عن کومبوند سكنى سياحي على البحر مباشرة بمدينة دمياط الجديدة، ويضم فندقًا 5 نجوم تديره شركة هيلتون العالمية، ويقام على مساحة ١٧.٧ فدان، ويتكون من ١٩٢ وحدة سكنية بأنواع مختلفة شققًا سكنية – شاليهات- فيلات منفصلة - تاون هاوس

وتقوم الشركة خلال العام الجاري بوضع جدول تسليمات لنسبق الجدول الزمنى المحدد مع العملاء وبما يتماشى مع رغباتهم وتطلعاتهم 

ما اخر التطورات في التوسع في مشروعات القاهرة الجديدة؟

 

 

 

التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهو عبارة عن مباني متعددة الاستخدامات ما بين إداري وتجارى وطبي، على مساحة 20 فدانًا، ويتميز بإطلالته على المحاور الرئيسية الثلاثة للقاهرة الجديدة، التسعين الشمالي والجنوبي، ومحور محمد نجيب.

 

 

 

ويقام المشروع على مساحة بنائية تصل لأكثر من 160 ألف متر مربع، بإجمالي تكلفة استثمارية تصل إلى 8 مليارات جنيه، ويضم محالًا تجارية ومكاتب إدارية وعيادات ومراكز طبية، ومناطق للترفيه وأخرى للمشاة، بالإضافة لكافة الخدمات والمرافق، وأماكن التجمعات؛ لتلبية جميع الاحتياجات، فضلًا عن فندق 5 نجوم، وسيتم تنفيذها وفق أعلى معايير الجودة والأكواد الإنشائية الحديثة، والتصميمات الهندسية الذكية التي توفر خيارات متعددة من مساحات يمكن إعادة تقسيمها واستغلالها بالشكل الأمثل للمشروع.

 

 

اخر المستجدات في القرض الباغ قيمة 1.5 مليار جنيه؟

 

 

جارى التفاوض مع عدة بنوك مصرية بشأن القروض المطلوبة لتمويل المشروعات الجديدة من زاوية الشروط التمويلية.